Стоит ли покупать квартиру в ЖК Дыхание?

ЖК Дыхание это бизнес-проект ФСК у Тимирязевского парка с дизайном бюро Филиппа Старка. Он силён зелёной локацией и эстетикой. Но важно платить за реальную ценность лота, парк, вид и планировку, а не только за громкое имя дизайнера на буклете.

Какой класс у ЖК Дыхание?

ЖК Дыхание это бизнес-класс от ФСК. Особенности проекта это зелёная локация у Тимирязевского парка и яркая архитектура с участием бюро дизайнера Филиппа Старка.

ЖК Дыхание: стоит ли покупать. Разбор эксперта

Q: Где находится ЖК Дыхание?

ЖК Дыхание расположен в Тимирязевском районе на севере Москвы, в пяти минутах от метро Тимирязевская, рядом с большим парком. Застройщик проекта ФСК.

Ригина Гордеева, риэлтор и эксперт по недвижимости в Москве

Ригина Гордеева
14 лет в недвижимости Москвы, 200+ закрытых сделок

Коротко: ЖК Дыхание это бизнес-проект ФСК у метро Тимирязевская, рядом с большим парком, с яркой архитектурой и дизайном, к которому привлекли бюро Филиппа Старка. Проект с характером и хорошей зелёной локацией. Поэтому в ЖК Дыхание вы отчасти платите за имя дизайнера и концепцию, и важно понять, где здесь реальная ценность для жизни, а где наценка за легенду.

ЖК Дыхание выделяется дизайном и парком. Разберём, за что здесь платят.

Что такое ЖК Дыхание

ЖК Дыхание это проект ФСК в Тимирязевском районе на севере Москвы, в пяти минутах от метро Тимирязевская, на территории более 7 гектаров рядом с большим парком. Несколько корпусов переменной этажности с яркой современной архитектурой, к разработке концепции и ландшафта привлекали агентство YOO под руководством дизайнера Филиппа Старка. Своя инфраструктура, включая библиотеку и кинозал.

Цены и скидки

По открытым данным цены в ЖК Дыхание находятся в диапазоне бизнес-класса и зависят от корпуса, этажа и вида на парк. Детальный ежедневный мониторинг цен и «нарисованных» скидок по метрам этот сегмент почти не покрывает, поэтому актуальную цену конкретного лота проверяют по застройщику, Дом.РФ и реальным сделкам Росреестра, а не по проценту на баннере.

Моё мнение о ЖК Дыхание

Моя позиция по ЖК Дыхание такая. Тимирязевский парк рядом это настоящая ценность: зелень, воздух и тишина на севере Москвы за адекватные для бизнес-класса деньги. Имя Филиппа Старка и яркая архитектура придают проекту характер, и для того, кому важна эстетика и среда, это приятно и работает на настроение.

Но как эксперт я всегда отделяю дизайнерскую легенду от реальной ценности лота. Имя Старка это про общественные пространства и фасады, а жить вы будете в конкретной квартире с конкретным видом и планировкой. В ЖК Дыхание я советую платить за парк, вид и удачную планировку, а не за то, что на буклете стоит громкое имя. Проверяйте конкретный лот, а не концепцию.

Кому подходит, а кому нет

Подходит тем, кто ценит зелёную локацию у парка и эстетику проекта с характером за деньги бизнес-класса. Скорее не подходит тем, кто готов переплатить за громкое имя дизайнера, не проверив конкретную квартиру и вид.

Вывод

Разобраться в ЖК Дыхание можно и самому, но важно отделить наценку за дизайнерское имя от реальной ценности конкретного лота. Купить можно и самому, но на проекте такого уровня цена ошибки высокая, а внутри ЖК Дыхание слишком много «одинаковых на витрине, но разных по деньгам» лотов. Поэтому мой честный вывод: надёжнее пройти выбор с экспертом, тем более что на новостройке брокер для покупателя бесплатен, его работу оплачивает застройщик. Вы ничего не теряете в деньгах, но получаете на своей стороне того, кто видит разницу между корпусами и между настоящей ценой и нарисованной скидкой.

Характеристики проекта: открытые источники и Дом.РФ. Детальный мониторинг цен и скидок по метрам этот проект отслеживает ограниченно, актуальную цену конкретного лота уточняйте у застройщика и по реальным сделкам Росреестра. Это разбор, а не реклама и не инвестиционная рекомендация. Цены и предложение меняются, перед покупкой сверяйтесь с актуальными данными на дату сделки.