Хочу купить
Вы видите один и тот же объект по пяти ценам. И не знаете, какая настоящая.
Вам рисуют скидку «минус 20%» от цены, которой никогда не было. И правило «хороший дом, цена только растёт» больше не работает: цены разъехались даже внутри одного подъезда, одну квартиру поднимают, соседнюю снижают. В таком доме легко влюбиться не в ту квартиру и переплатить за неё, когда точно такая же рядом стоит дешевле.
Вам не нужен продавец. Нужен тот, кто поднимет реальные сделки и скажет, сколько это стоит на самом деле.
Проверяю цену по сделкам
Росреестр и история цены конкретной квартиры, а не ценники соседей.
Показываю риск и выгоду
Юридическая чистота, застройщик, эскроу, ликвидность. Обе стрелки, честно.
Довожу до ключей
От переговоров о цене до структуры расчётов. Ответственность на мне.
Хочу продать
Вашу квартиру продают четыре агентства. Значит, не продаёт никто.
Ваш объект висит месяцами, а вам предлагают просто снижать цену. Никто не управляет продажей, никто не формирует спрос, никто не отвечает за результат. Ответственность, поделённая на четверых, равна нулю.
Вы отдаёте квартиру пятерым, чтобы продать быстрее и дороже. И ровно поэтому продаёте дольше и дешевле.
Один ответственный с именем
За вашу продажу отвечает конкретный человек, а не «несколько агентств».
Цена от реальных сделок
Не от рекламных ценников соседей, которые тоже не продаются.
Управляю продажей
Спрос, показы, переговоры, дефицит. Продажа, а не «разместили и ждём».
Кто я
14 лет я читаю рынок по данным, а не по рекламе.
Основатель и CEO агентства недвижимости безФильтров. Более 4 лет руководила направлением новостроек в федеральной сети. Построила с нуля направление бизнес-премиум недвижимости в рамках федеральной компании. 200+ закрытых сделок от 30 до 600 млн рублей. MBA по стратегическому менеджменту, квалификационный аттестат ФСФР. Я не продаю квадратные метры. Я показываю, что с объектом не так, до того как вы за него заплатите.
Это личка Ригины, не бот. Пару слов о вашей ситуации, можно голосовым.
Ригина как эксперт в СМИ
Что я говорю о рынке, когда спрашивают федеральные СМИ.
Как я думаю
Разборы, а не обещания.
«Скидка это когда квартира стоит меньше, чем стоила. Всё остальное театр, в котором билет оплачиваете вы».
Нарисованные скидки
Читать разбор →«Моя работа не продать вам метры. Показать обе стрелки: и ту, что вниз сегодня, и ту, что вверх послезавтра».
Как читать рынок
Читать разбор →«Не таймите рынок календарём. Таймите его своей жизнью».
Прогнозы и ожидание
Читать разбор →Разборы новостроек
Смотрите конкретный ЖК? Я его уже разобрала.
Цены, реальные скидки (где настоящие, а где нарисованные) и честное мнение по каждому проекту, на реальных данных.
Квартира не продаётся не тогда, когда её мало рекламируют. А когда за неё никто не отвечает.
Ригина Гордеева · безФильтров
Вопросы
Коротко о работе.
Нужен ли риэлтор при покупке или продаже квартиры?+
Не всегда. Нужен не риэлтор ради процента, а человек, который поднимет реальные сделки, покажет цену и риски и будет отвечать за результат. Если этого нет, посредник просто берёт деньги. Если есть, он окупается первой же сделкой.
За что на самом деле платит клиент риэлтору?+
Не за показы и не за размещение объявления. За решение: правильную цену на данных, проверенную чистоту сделки и одного ответственного, с которого можно спросить. Всё остальное вы сделаете и сами.
Как не попасть на чёрного риэлтора?+
Проверяйте не обаяние, а факты. Просите историю сделок по объекту из Росреестра, а не ценники соседей. Не подписывайте эксклюзив вслепую. Настоящий специалист показывает и риск, и выгоду, а не только выгоду.
С чего начинается работа?+
С разговора и вашей ситуации. Вы описываете задачу, я поднимаю данные по объекту или рынку и честно говорю, что вижу. Дальше решаете вы.
Вы работаете только с премиум-сегментом?+
Мой фокус: премиальная и бизнес-недвижимость Москвы, где цена ошибки измеряется десятками миллионов. Именно там цена ошибки такая, что разбор окупается первой же сделкой.
Я уже работаю с агентом. Зачем вы?+
Иногда достаточно второго взгляда на цену и риски перед сделкой. Я смотрю на объект глазами покупателя и говорю прямо, что вижу.
Сколько стоит первый разбор?+
Первый разговор ни к чему вас не обязывает. Дальше обсудим формат работы под вашу задачу.
Дальше
Один разговор, и вы будете знать про свою сделку больше, чем за месяцы поисков.
Без давления. Без иллюзий. С данными на руках.
Это личка Ригины, не бот. Пару слов о вашей ситуации, можно голосовым. Ни к чему не обязывает.