Стоит ли покупать квартиру в ЖК Бадаевский?

ЖК Бадаевский это премиум-проект Capital Group с архитектурой Herzog & de Meuron на Кутузовском у воды, сильный как актив на десятилетия. Но в премиуме такого уровня цена и ликвидность сильно зависят от конкретного лота, поэтому покупать стоит не имя, а разобранную индивидуально квартиру.

Кто застройщик и архитектор ЖК Бадаевский?

Застройщик ЖК Бадаевский это Capital Group, архитектурная концепция принадлежит швейцарскому бюро Herzog & de Meuron. Часть домов поднята на высокие колонны, что создаёт эффект парящих зданий, проект отмечен международными наградами.

ЖК Бадаевский: стоит ли покупать. Разбор эксперта

Q: Где находится ЖК Бадаевский?

ЖК Бадаевский расположен в Дорогомилово, между началом Кутузовского проспекта и набережной Тараса Шевченко, на территории исторического Бадаевского пивоваренного завода.

Ригина Гордеева, риэлтор и эксперт по недвижимости в Москве

Ригина Гордеева
14 лет в недвижимости Москвы, 200+ закрытых сделок

Коротко: ЖК Бадаевский это премиум-проект Capital Group на Кутузовском проспекте у набережной, с архитектурой швейцарского бюро Herzog & de Meuron и знаменитыми «парящими» домами на высоких колоннах. Это архитектурная икона и актив на десятилетия. Но премиум такого уровня покупают не по цене за метр, а по конкретному лоту, виду и ликвидности, и вот здесь нужен трезвый взгляд.

ЖК Бадаевский один из самых обсуждаемых премиум-проектов Москвы. Разберём, за что здесь платят и на что смотреть.

Что такое ЖК Бадаевский

ЖК Бадаевский это проект премиум-класса от Capital Group в Дорогомилово, между началом Кутузовского проспекта и набережной Тараса Шевченко, на территории исторического Бадаевского пивоваренного завода. Архитектурная концепция принадлежит бюро Herzog & de Meuron, лауреату Притцкеровской премии. Часть домов поднята на 35-метровые колонны, что создаёт эффект парящих зданий, а проект отмечен международными наградами.

Цены и скидки

ЖК Бадаевский это премиум-сегмент с высокой стоимостью лота, которую застройщик раскрывает точечно и часто считает индивидуально под квартиру. Детальный ежедневный мониторинг цен и «нарисованных» скидок по метрам этот премиум-сегмент почти не покрывает, поэтому актуальную цену конкретного лота проверяют по застройщику, Дом.РФ и реальным сделкам Росреестра, а не по проценту на баннере.

Моё мнение о ЖК Бадаевский

Моё мнение о ЖК Бадаевский честное и без придыхания. Как архитектурный объект и как имя это выдающийся проект, и жить в доме от Herzog & de Meuron у воды в начале Кутузовского это статус, который никуда не денется. Для покупателя, который берёт для себя и на десятилетия, это сильная история.

Но как эксперт я обязана сказать вторую половину. В премиуме такого уровня цена очень слабо привязана к метру и очень сильно к конкретному лоту: этаж, вид, планировка, видовые характеристики и даже репутация соседей. Переплатить за «имя Бадаевский» здесь проще, чем где-либо, а ликвидность и цена перепродажи у разных квартир в одном проекте отличаются кардинально. Это не покупка «квартиры в модном доме», это покупка конкретного актива, который надо оценивать индивидуально.

Кому подходит, а кому нет

Подходит тем, кто покупает премиум для себя и на десятилетия и ценит архитектуру, статус и локацию у воды на Кутузовском. Скорее не подходит тем, кто берёт «имя Бадаевский» на эмоции, не разобравшись в конкретном лоте и его ликвидности.

Вывод

В премиуме такого уровня разобраться самому сложнее всего: слишком много цена зависит от конкретного лота, а не от прайса. Купить можно и самому, но на проекте такого уровня цена ошибки высокая, а внутри ЖК Бадаевский слишком много «одинаковых на витрине, но разных по деньгам» лотов. Поэтому мой честный вывод: надёжнее пройти выбор с экспертом, тем более что на новостройке брокер для покупателя бесплатен, его работу оплачивает застройщик. Вы ничего не теряете в деньгах, но получаете на своей стороне того, кто видит разницу между корпусами и между настоящей ценой и нарисованной скидкой.

Характеристики проекта: открытые источники, сайт застройщика и Дом.РФ. Публичные сервисы мониторинга цен и скидок этот премиум-сегмент почти не покрывают, стоимость конкретного лота оценивают индивидуально и сверяют с реальными сделками. Это разбор, а не реклама и не инвестиционная рекомендация. Цены и предложение меняются, перед покупкой сверяйтесь с актуальными данными на дату сделки.