Стоит ли покупать квартиру в ЖК Фрунзенская набережная?

ЖК Фрунзенская набережная это элитный клубный проект Sminex в Хамовниках с собственным парком, штучный актив в лучшей части центра. Но значимая часть лотов это апартаменты, поэтому до сделки важно проверить статус конкретного лота и как он скажется на правах и перепродаже.

В ЖК Фрунзенская набережная квартиры или апартаменты?

В ЖК Фрунзенская набережная значительная часть лотов оформлена как апартаменты. Это отличается от квартир по статусу, налогам и правам, в том числе по прописке, поэтому статус конкретного лота нужно проверять обязательно.

ЖК Фрунзенская набережная: стоит ли покупать. Разбор эксперта

Q: Где находится ЖК Фрунзенская набережная?

ЖК Фрунзенская набережная расположен в районе Хамовники в центре Москвы, между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, с собственным парком более 3 гектаров. Застройщик проекта Sminex.

Ригина Гордеева, риэлтор и эксперт по недвижимости в Москве

Ригина Гордеева
14 лет в недвижимости Москвы, 200+ закрытых сделок

Коротко: ЖК Фрунзенская набережная это элитный клубный проект Sminex в Хамовниках, между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, с собственным парком более 3 гектаров. Это один из самых статусных адресов центра. Но принципиальный нюанс: значительная часть лотов здесь это апартаменты, а не квартиры, а значит другой статус, налоги и права. Это надо понимать до сделки.

ЖК Фрунзенская набережная это элитный клубный квартал. Разберём, за что платят и почему важен статус лота.

Что такое ЖК Фрунзенская набережная

ЖК Фрунзенская набережная это элитный проект застройщика Sminex в районе Хамовники в центре Москвы, между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, с собственным закрытым парком площадью более 3 гектаров. Клубный формат с высоким уровнем приватности, видовыми террасами, форматами вплоть до ситихаусов и пентхаусов. Значимая часть лотов оформлена как апартаменты.

Цены и скидки

ЖК Фрунзенская набережная это элитный сегмент с высокой стоимостью лота, по открытым данным цены начинаются в районе сотен миллионов рублей и считаются индивидуально. Детальный ежедневный мониторинг цен и «нарисованных» скидок по метрам этот сегмент почти не покрывает, поэтому актуальную цену конкретного лота проверяют по застройщику, Дом.РФ и реальным сделкам Росреестра, а не по проценту на баннере.

Моё мнение о ЖК Фрунзенская набережная

Моя позиция по ЖК Фрунзенская набережная честная. Собственный парк более 3 гектаров в Хамовниках, у набережной и центра, это исключительная редкость, и как элитный актив в лучшей части города проект силён. Для покупателя, который берёт статус, приватность и парк в центре, история понятная и по-настоящему штучная.

Но именно здесь я особенно жёстко проверяю статус лота. Значительная часть предложения это апартаменты, а не квартиры, а в элитном сегменте это любят подавать как деталь. Между тем это разные права, налоги и невозможность постоянной прописки. Прежде чем платить сотни миллионов, надо точно понимать, что именно вы покупаете, квартиру или апартаменты, и как это скажется на статусе и перепродаже.

Кому подходит, а кому нет

Подходит тем, кто берёт элитную недвижимость в центре ради парка, статуса и приватности и разобрался, квартира это или апартаменты. Скорее не подходит тем, кому важна постоянная прописка и кто не проверил статус лота в ЖК Фрунзенская набережная.

Вывод

В элитном сегменте вроде ЖК Фрунзенская набережная разобраться самому сложнее всего, и статус лота здесь критичен не меньше цены. Купить можно и самому, но на проекте такого уровня цена ошибки высокая, а внутри ЖК Фрунзенская набережная слишком много «одинаковых на витрине, но разных по деньгам» лотов. Поэтому мой честный вывод: надёжнее пройти выбор с экспертом, тем более что на новостройке брокер для покупателя бесплатен, его работу оплачивает застройщик. Вы ничего не теряете в деньгах, но получаете на своей стороне того, кто видит разницу между корпусами и между настоящей ценой и нарисованной скидкой.

Характеристики проекта: открытые источники, сайт застройщика и Дом.РФ. Публичные сервисы мониторинга цен и скидок этот элитный сегмент почти не покрывают, стоимость и статус конкретного лота проверяют индивидуально. Это разбор, а не реклама и не инвестиционная рекомендация. Цены и предложение меняются, перед покупкой сверяйтесь с актуальными данными на дату сделки.