Стоит ли покупать квартиру в ЖК Настоящее?

ЖК Настоящее это мульти-классовый проект в Раменках, где под одним именем есть лоты от бизнеса до премиума. Он может подойти, но главное это не переплатить: важно понять, к какому классу реально относится конкретная квартира, а не покупать общее имя проекта.

Какой класс у ЖК Настоящее?

ЖК Настоящее это мульти-классовый проект: в нём есть лоты, позиционируемые как бизнес, комфорт-плюс и премиум. Поэтому класс конкретной квартиры нужно проверять отдельно, чтобы не заплатить премиальную цену за комфорт.

ЖК Настоящее: стоит ли покупать. Разбор эксперта

Q: Где находится ЖК Настоящее?

ЖК Настоящее расположен в районе Раменки на западе Москвы, вблизи Мичуринского проспекта. Застройщик проекта НИИМосстрой.

Ригина Гордеева, риэлтор и эксперт по недвижимости в Москве

Ригина Гордеева
14 лет в недвижимости Москвы, 200+ закрытых сделок

Коротко: ЖК Настоящее это проект в Раменках у Мичуринского проспекта, и его главная особенность в том, что это мульти-класс: под одним именем продаются лоты разного уровня, от бизнеса до комфорт-плюс и премиума. Отсюда и главный риск ЖК Настоящее: легко заплатить премиальную цену за квартиру, которая по сути ближе к комфорту. Всё решает конкретный корпус и лот.

ЖК Настоящее часто путают по классу, и не случайно. Разберём, что это за проект и как не переплатить.

Что такое ЖК Настоящее

ЖК Настоящее это проект застройщика НИИМосстрой в районе Раменки на западе Москвы, вблизи Мичуринского проспекта. Особенность проекта в том, что он мульти-классовый: покупателям предлагают лоты, которые позиционируются и как бизнес, и как комфорт-плюс, и как премиум. Строится по эскроу.

Цены и скидки

По открытым данным цены в ЖК Настоящее заметно различаются в зависимости от того, к какому классу отнесён конкретный корпус и лот. Детальный ежедневный мониторинг цен и «нарисованных» скидок по метрам этот сегмент почти не покрывает, поэтому актуальную цену конкретного лота проверяют по застройщику, Дом.РФ и реальным сделкам Росреестра, а не по проценту на баннере.

Моё мнение о ЖК Настоящее

Скажу прямо, в чём главная ловушка ЖК Настоящее. Когда под одним красивым именем собраны квартиры от комфорта до премиума, покупателю очень легко продать «премиальную атмосферу проекта», а по факту дать лот, который по планировке, виду и качеству ближе к комфорту, но по цене к премиуму. Это классическая ситуация, где переплачивают за общее имя, а не за конкретную квартиру.

Поэтому мой главный совет по ЖК Настоящее: не покупайте «проект», разбирайтесь именно в корпусе и лоте. К какому классу реально относится эта квартира, что с видом, этажом, отделкой и ценой относительно похожих. В мульти-классовом проекте разница между удачной и неудачной покупкой особенно большая.

Кому подходит, а кому нет

Подходит тем, кто готов разбираться в корпусах и классах внутри проекта и брать конкретный удачный лот. Скорее не подходит тем, кто покупает «атмосферу ЖК Настоящее» целиком, не проверив, к какому классу реально относится их квартира.

Вывод

Разобраться в ЖК Настоящее самому сложнее обычного именно из-за смешения классов под одним именем. Купить можно и самому, но на проекте такого уровня цена ошибки высокая, а внутри ЖК Настоящее слишком много «одинаковых на витрине, но разных по деньгам» лотов. Поэтому мой честный вывод: надёжнее пройти выбор с экспертом, тем более что на новостройке брокер для покупателя бесплатен, его работу оплачивает застройщик. Вы ничего не теряете в деньгах, но получаете на своей стороне того, кто видит разницу между корпусами и между настоящей ценой и нарисованной скидкой.

Характеристики проекта: открытые источники и Дом.РФ. Детальный мониторинг цен и скидок по метрам этот проект отслеживает ограниченно, актуальную цену конкретного лота уточняйте у застройщика и по реальным сделкам Росреестра. Это разбор, а не реклама и не инвестиционная рекомендация. Цены и предложение меняются, перед покупкой сверяйтесь с актуальными данными на дату сделки.