Налоговый вычет при покупке квартиры: сколько вернут и как получить
14 лет в недвижимости Москвы, 200+ закрытых сделок
Коротко: при покупке квартиры государство возвращает часть уплаченного вами НДФЛ. До 260 000 рублей со стоимости жилья и ещё до 390 000 рублей с процентов по ипотеке, итого до 650 000 рублей на человека. Супруги получают каждый свой вычет, поэтому семья возвращает почти вдвое больше.
Имущественный вычет это, по сути, деньги, которые вам уже положены, но которые надо забрать самому. Государство не позвонит и не напомнит. Многие покупатели просто не доходят до заявления и оставляют сотни тысяч рублей налоговой. Разберём, кому он положен и как его получить.
Сколько можно вернуть
Вычетов при покупке два, и они складываются.
За стоимость жилья. Вычет считается с суммы до 2 млн рублей. Государство возвращает 13% от неё, то есть до 260 000 рублей. Если квартира стоила меньше 2 млн, остаток вычета можно перенести на следующую покупку, пока не выберете лимит.
За проценты по ипотеке. Дополнительно возвращается 13% с уплаченных банку процентов, но не более чем с 3 млн рублей, то есть до 390 000 рублей. Важно: это возврат именно с процентов, а не с тела кредита, и только по одному объекту.
Итого один человек может вернуть до 650 000 рублей. Это не разовая подачка, а возврат вашего же налога, поэтому воспринимать это стоит как обязательный пункт после покупки.
Почему супруги возвращают вдвое больше
Если квартира куплена в браке, она считается совместной, и каждый из супругов вправе заявить свой вычет независимо от того, на кого оформлена собственность. То есть лимит в 2 млн действует не на квартиру, а на каждого человека.
На практике это значит, что семья может вернуть за стоимость жилья до 520 000 рублей вместо 260 000, а с учётом процентов по ипотеке суммарно до 1,3 млн рублей. На дорогой квартире это ощутимые деньги, которые часто просто не забирают, потому что вычет оформляет только один супруг.
260 тысяч государство готово вернуть почти каждому покупателю. Их просто надо забрать, а не подарить налоговой.
Кому вычет положен, а кому нет
Право на вычет есть у налогового резидента, который платил НДФЛ, например с зарплаты. Возвращают именно тот налог, что вы уже перечислили. Если официального налогооблагаемого дохода не было, возвращать пока нечего, но право сохраняется на будущее.
Вычет не дадут, если квартира куплена у близкого родственника, а также на ту часть суммы, которая оплачена материнским капиталом, субсидией или работодателем. Вычет считается только с ваших собственных и кредитных средств.
Как получить
Три пути. Через работодателя: оформляете уведомление, и с зарплаты какое-то время не удерживают НДФЛ, то есть вы получаете прибавку сразу. По декларации 3-НДФЛ: по итогам года подаёте декларацию, и налог возвращают на счёт одной суммой. Упрощённый порядок: налоговая сама формирует заявление по данным банков и работодателей, вам остаётся его подтвердить, без сбора документов.
Вернуть можно НДФЛ за годы, когда вы его платили, а если вычет не выбран за один год, остаток переносится на следующие. Так что даже если купили давно, деньги, скорее всего, ещё можно забрать.
Это разбор общих правил на 2026 год, а не индивидуальная налоговая консультация. Суммы, ставки и порядок оформления могут меняться, а в вашей ситуации возможны нюансы. Перед оформлением сверяйтесь с актуальными правилами ФНС.