Стоит ли покупать квартиру в ЖК Фили Сити?

ЖК Фили Сити это бизнес-проект MR Group с башнями и панорамными видами у Филёвского парка. Он силён видами и зеленью, но в высотных башнях цена сильно зависит от этажа и стороны, поэтому покупать стоит конкретный лот с проверенным видом, а не имя.

Где находится ЖК Фили Сити?

ЖК Фили Сити, или Fili City, расположен в районе Филёвский парк на западе Москвы, в Багратионовском проезде, рядом с метро Фили и Багратионовская. Застройщик проекта MR Group.

Какие виды в ЖК Фили Сити?

Из башен ЖК Фили Сити открываются виды на Филёвский парк, Москва-Сити и Поклонную гору, но зависят они от этажа и стороны: панорамные виды с верхних этажей заметно ценнее и дороже нижних.

ЖК Фили Сити: стоит ли покупать. Разбор эксперта

Ригина Гордеева, риэлтор и эксперт по недвижимости в Москве

Ригина Гордеева
14 лет в недвижимости Москвы, 200+ закрытых сделок

Коротко: ЖК Фили Сити, он же Fili City, это бизнес-проект MR Group у Филёвского парка, из двух высотных башен с панорамными видами на парк, Москва-Сити и Поклонную гору. Это проект про виды, а значит в ЖК Фили Сити цена сильно зависит от этажа и стороны: панорама с высоких этажей и вид в соседнюю башню снизу это разные квартиры под одним именем.

ЖК Фили Сити берут за виды и парк. Разберём, на что смотреть.

Что такое ЖК Фили Сити

ЖК Фили Сити, или Fili City, это проект MR Group в районе Филёвский парк на западе Москвы, в Багратионовском проезде, в паре сотен метров от метро Фили и Багратионовская. Две монолитные башни высотой 33 и 44 этажа с панорамным остеклением, объединённые стилобатом. Ставка проекта это виды на Филёвский парк, Москва-Сити и Поклонную гору.

Цены и скидки

По открытым данным цены в ЖК Фили Сити находятся в диапазоне бизнес-класса и сильно зависят от этажа и вида: панорамные верхние этажи заметно дороже нижних. Детальный ежедневный мониторинг цен и «нарисованных» скидок по метрам этот сегмент почти не покрывает, поэтому актуальную цену конкретного лота проверяют по застройщику, Дом.РФ и реальным сделкам Росреестра, а не по проценту на баннере.

Моё мнение о ЖК Фили Сити

Моя позиция по ЖК Фили Сити такая. Сочетание Филёвского парка под окном и панорамных видов на Сити это сильная и ликвидная история: зелень рядом и большие виды это то, за что в бизнес-классе действительно доплачивают. MR Group делает продукт с характером, и как дом с видами проект понятный.

Но именно виды здесь и есть главный источник разницы в цене и главная зона переплаты. В двух высотных башнях этаж и сторона решают всё: панорама на парк и Сити с верхних этажей и вид в стилобат или в соседнюю башню снизу это две разные квартиры. В ЖК Фили Сити я в первую очередь смотрю на этаж, сторону и то, что реально видно из конкретного окна, а не на рендер.

Кому подходит, а кому нет

Подходит тем, кто хочет дом с панорамными видами у парка и готов платить за высокий этаж и вид. Скорее не подходит тем, кто ждёт вид на парк и Сити по цене нижнего этажа: в ЖК Фили Сити лучшие виды стоят дороже.

Вывод

Разобраться в ЖК Фили Сити можно и самому, но именно этаж и вид делают здесь главную разницу в цене. Купить можно и самому, но на проекте такого уровня цена ошибки высокая, а внутри ЖК Фили Сити слишком много «одинаковых на витрине, но разных по деньгам» лотов. Поэтому мой честный вывод: надёжнее пройти выбор с экспертом, тем более что на новостройке брокер для покупателя бесплатен, его работу оплачивает застройщик. Вы ничего не теряете в деньгах, но получаете на своей стороне того, кто видит разницу между корпусами и между настоящей ценой и нарисованной скидкой.

Характеристики проекта: открытые источники и Дом.РФ. Детальный мониторинг цен и скидок по метрам этот проект отслеживает ограниченно, актуальную цену конкретного лота уточняйте у застройщика и по реальным сделкам Росреестра. Это разбор, а не реклама и не инвестиционная рекомендация. Цены и предложение меняются, перед покупкой сверяйтесь с актуальными данными на дату сделки.