Стоит ли покупать квартиру в ЖК Сердце столицы?

ЖК Сердце столицы это готовый бизнес-квартал Донстроя у воды рядом с Сити, и готовность это большой плюс. Но в проекте есть и квартиры, и апартаменты, поэтому перед покупкой важно проверить статус конкретного лота и вид.

В ЖК Сердце столицы квартиры или апартаменты?

В ЖК Сердце столицы есть и квартиры, и апартаменты. Это разный юридический статус, налоги и права, поэтому статус конкретного лота нужно проверить до сделки, особенно если жильё единственное и нужна прописка.

Где находится ЖК Сердце столицы?

ЖК Сердце столицы расположен на Шелепихинской набережной Москвы-реки в районе Хорошёво-Мнёвники, рядом с Москва-Сити и транспортным хабом Шелепиха. Застройщик проекта Донстрой, проект уже сдан.

ЖК Сердце столицы: стоит ли покупать. Разбор эксперта

Ригина Гордеева, риэлтор и эксперт по недвижимости в Москве

Ригина Гордеева
14 лет в недвижимости Москвы, 200+ закрытых сделок

Коротко: ЖК Сердце столицы это крупный бизнес-квартал Донстроя на Шелепихинской набережной у Москва-Сити, и его большой плюс в том, что он уже сдан. То есть в ЖК Сердце столицы вы покупаете готовое, а не котлован. Но важный нюанс: в проекте есть и квартиры, и апартаменты, а это разный статус и права, поэтому первое, что надо проверить, что именно вы берёте.

ЖК Сердце столицы это готовый квартал у воды рядом с Сити. Разберём, на что смотреть, включая статус лота.

Что такое ЖК Сердце столицы

ЖК Сердце столицы это один из крупнейших проектов Донстроя, жилой квартал на Шелепихинской набережной Москвы-реки в районе Хорошёво-Мнёвники, рядом с деловым центром Москва-Сити и транспортным хабом Шелепиха. Несколько корпусов на 14 гектарах у воды, проект уже сдан. В составе есть как квартиры, так и апартаменты.

Цены и скидки

По открытым данным цены в ЖК Сердце столицы зависят от корпуса, вида на воду или на Сити и от того, квартира это или апартаменты. Детальный ежедневный мониторинг цен и «нарисованных» скидок по метрам этот сегмент почти не покрывает, поэтому актуальную цену конкретного лота проверяют по застройщику, Дом.РФ и реальным сделкам Росреестра, а не по проценту на баннере.

Моё мнение о ЖК Сердце столицы

Моя позиция по ЖК Сердце столицы такая. Готовность это большой плюс: набережная, виды на Сити и воду, сложившаяся среда, всё это можно посмотреть вживую, а не поверить рендеру. Локация у Сити деловая и ликвидная, и для того, кто ценит воду и близость к центру бизнеса, проект понятный.

Но два момента я всегда проверяю здесь в первую очередь. Первое это статус лота: в проекте есть апартаменты, а это другие права, налоги и невозможность постоянной прописки, о чём я подробно пишу в разборе про апартаменты и квартиру. Второе это вид: на воду и на Сити или во двор и на соседний корпус это разные деньги и разное качество жизни под одним именем ЖК Сердце столицы.

Кому подходит, а кому нет

Подходит тем, кто хочет готовое жильё у воды рядом с Сити и разобрался, квартиру или апартаменты он берёт. Скорее не подходит тем, кому нужна только квартира с пропиской и льготами и кто не проверил статус конкретного лота.

Вывод

Разобраться в ЖК Сердце столицы можно и самому, тем более что проект готов и всё видно, но статус лота и вид проверяйте обязательно. Купить можно и самому, но на проекте такого уровня цена ошибки высокая, а внутри ЖК Сердце столицы слишком много «одинаковых на витрине, но разных по деньгам» лотов. Поэтому мой честный вывод: надёжнее пройти выбор с экспертом, тем более что на новостройке брокер для покупателя бесплатен, его работу оплачивает застройщик. Вы ничего не теряете в деньгах, но получаете на своей стороне того, кто видит разницу между корпусами и между настоящей ценой и нарисованной скидкой.

Характеристики проекта: открытые источники и Дом.РФ. Детальный мониторинг цен и скидок по метрам этот проект отслеживает ограниченно, актуальную цену и статус конкретного лота уточняйте у застройщика и по реальным сделкам Росреестра. Это разбор, а не реклама и не инвестиционная рекомендация. Цены и предложение меняются, перед покупкой сверяйтесь с актуальными данными на дату сделки.