Стоит ли покупать квартиру в ЖК Лица?

ЖК Лица это бизнес-проект ФСК у Ходынского поля с сильной зрелой локацией и парком. Он подойдёт тем, кто хочет въехать в готовую городскую среду. Но за такую локацию берут по максимуму, поэтому важно не переплатить и смотреть вид: на парк или во двор.

Где находится ЖК Лица?

ЖК Лица расположен в Хорошёвском районе на севере Москвы, у Ходынского поля с парком, недалеко от Ленинградского проспекта и Москва-Сити. Застройщик проекта ФСК.

Какой класс у ЖК Лица?

ЖК Лица это бизнес-класс от ФСК. Основная ценность проекта это зрелая городская локация у Ходынского поля с готовой инфраструктурой.

ЖК Лица: стоит ли покупать. Разбор эксперта

Ригина Гордеева, риэлтор и эксперт по недвижимости в Москве

Ригина Гордеева
14 лет в недвижимости Москвы, 200+ закрытых сделок

Коротко: ЖК Лица это бизнес-проект ФСК в Хорошёвском районе, у Ходынского поля и парка, в обжитой части севера Москвы с сильной инфраструктурой. Локация здесь зрелая и ликвидная, а значит и цена соответствующая. Поэтому в ЖК Лица переплата чаще всего прячется не в проекте, а в выборе корпуса и вида: на парк или во двор это разные деньги.

ЖК Лица берут за зрелую локацию у Ходынки. Разберём, на что смотреть.

Что такое ЖК Лица

ЖК Лица это проект ФСК в Хорошёвском районе на севере Москвы, у Ходынского поля с большим парком и развитой инфраструктурой, недалеко от Ленинградского проспекта и Москва-Сити. Комплекс бизнес-класса, строится по эскроу. Главный актив проекта это зрелая, уже сложившаяся городская среда вокруг.

Цены и скидки

По открытым данным цены в ЖК Лица находятся в диапазоне бизнес-класса и зависят от корпуса, этажа и вида, особенно от того, выходят окна на парк или во двор. Детальный ежедневный мониторинг цен и «нарисованных» скидок по метрам этот сегмент почти не покрывает, поэтому актуальную цену конкретного лота проверяют по застройщику, Дом.РФ и реальным сделкам Росреестра, а не по проценту на баннере.

Моё мнение о ЖК Лица

Моё мнение о ЖК Лица такое. Его главная ценность это локация: Ходынское поле с парком, готовая инфраструктура и близость к Ленинградке и Сити это то, за что действительно стоит платить, потому что среда уже сложилась, а не обещана на рендере. Для покупателя, которому важно въехать в готовый живой район, это большой плюс.

Но именно за зрелую локацию с вас возьмут по максимуму, поэтому переплатить здесь легко. В ЖК Лица я в первую очередь смотрю на вид: квартира с окнами на Ходынский парк и квартира во двор или на соседний корпус это две разные покупки по цене и по качеству жизни, хотя называются одинаково.

Кому подходит, а кому нет

Подходит тем, кто хочет въехать в зрелый живой район у парка с готовой инфраструктурой и ценит близость к Ленинградке и Сити. Скорее не подходит тем, кто ищет максимально низкую цену входа: за сложившуюся локацию ЖК Лица берут по рынку.

Вывод

Разобраться в ЖК Лица можно и самому, но именно здесь вид на парк или во двор делает разницу в цене и в комфорте. Купить можно и самому, но на проекте такого уровня цена ошибки высокая, а внутри ЖК Лица слишком много «одинаковых на витрине, но разных по деньгам» лотов. Поэтому мой честный вывод: надёжнее пройти выбор с экспертом, тем более что на новостройке брокер для покупателя бесплатен, его работу оплачивает застройщик. Вы ничего не теряете в деньгах, но получаете на своей стороне того, кто видит разницу между корпусами и между настоящей ценой и нарисованной скидкой.

Характеристики проекта: открытые источники и Дом.РФ. Детальный мониторинг цен и скидок по метрам этот проект отслеживает ограниченно, актуальную цену конкретного лота уточняйте у застройщика и по реальным сделкам Росреестра. Это разбор, а не реклама и не инвестиционная рекомендация. Цены и предложение меняются, перед покупкой сверяйтесь с актуальными данными на дату сделки.